Der Kaufpreis der Immobilie (ohne Nebenkosten). 📍 Wo finden Sie den Wert? • Im Exposé des Maklers • Auf Immobilienportalen (ImmoScout24, Immowelt) • Im notariellen Kaufvertrag 💡 Tipp: Vergleichen Sie mit ähnlichen Objekten in der Umgebung.

Der geschätzte Marktwert der Immobilie. 📍 Wofür ist das nützlich? • Zeigt Ihre Ersparnis bei Käufen unter Marktwert • Hilft bei der Einschätzung des Deals 💡 Ermittlung des Marktwerts: • Vergleichbare Angebote auf ImmoScout24 • Gutachter / Sachverständiger • Bodenrichtwert + Gebäudewert Hinweis: Alle Berechnungen basieren auf dem tatsächlichen Kaufpreis.

Das Bundesland bestimmt die Grunderwerbsteuer. 📍 Aktuelle Sätze (2024): • Bayern: 3,5% (niedrigster Satz) • NRW, Brandenburg: 6,5% (höchster Satz) • Die meisten Länder: 5-6% Die Steuer wird automatisch berechnet.

Geplante Renovierungskosten nach Kauf. 📍 Beispiele: • Kleine Renovierung: 5.000-15.000 € • Neue Küche/Bad: 15.000-40.000 € • Kernsanierung: 50.000-150.000 € 💡 Holen Sie Kostenvoranschläge ein!

Eigenkapital = Ihr eingesetztes Kapital. 📍 Empfohlen: • Mindestens 20-30% der Gesamtkosten • Kaufnebenkosten sollten aus EK bezahlt werden 💡 Berechnung: EK = Ersparnisse + evtl. Eigenleistung Je mehr EK, desto bessere Konditionen.

Zinsbindungsdauer in Jahren. 📍 Typische Optionen: • 5 Jahre: günstiger, aber riskant • 10 Jahre: Standard-Empfehlung • 15-20 Jahre: mehr Sicherheit • 30 Jahre: maximale Planbarkeit 💡 Längere Bindung = höherer Zins, aber mehr Sicherheit.

Monatliche Nettokaltmiete (ohne Nebenkosten). 📍 Wo finden Sie den Wert? • Im aktuellen Mietvertrag • Bei Neuvermietung: lokaler Mietspiegel • Vergleich auf Immobilienportalen 💡 Bei vermieteten Objekten: aktuelle Miete verwenden.

Erwarteter Mietausfall in Prozent. 📍 Richtwerte: • Sehr gute Lage: 1-2% • Normale Lage: 2-3% • Schwächere Lage: 4-5% 💡 Berücksichtigt: Leerstand, Mietausfälle, Mietminderungen.

Abschreibungsart nach deutschem Steuerrecht. 📍 Sätze nach Baujahr: • Vor 1925: 2,5% linear • Ab 1925: 2% linear • Neubau ab 2023: 3% (unter Bedingungen) • Denkmalschutz: bis zu 9% 💡 Info: Baujahr im Grundbuch/Energieausweis.

Gebäudeanteil am Gesamtkaufpreis. 📍 Typische Werte: • ETW in Stadt: 70-85% • EFH mit großem Grundstück: 60-75% • Nur das Gebäude ist abschreibbar! 💡 Ermittlung: Gutachter oder Kaufvertrag-Aufteilung.

Ihr persönlicher Grenzsteuersatz. 📍 Richtwerte (2024): • 20.000 € Einkommen: ca. 25% • 40.000 € Einkommen: ca. 30% • 60.000 € Einkommen: ca. 35-38% • 80.000+ € Einkommen: ca. 42-45% 💡 Finden Sie im Steuerbescheid oder fragen Sie Ihren Steuerberater.

Bewegliche Güter - Separate Abschreibung 📍 Typische Beispiele: • Einbauküche (häufigster Fall) • Markisen, Jalousien • Einbaumöbel • Sauna, Whirlpool 💡 Voraussetzungen: • Separat erworben oder im Kaufvertrag ausgewiesen • Nicht fest mit Gebäude verbunden • Nachweis durch separate Rechnung empfohlen 📊 Steuerlicher Vorteil: Kürzere Abschreibung (10 Jahre) statt Gebäude-AfA (40-50 Jahre) → Höhere jährliche Steuerersparnis Beispiel: 5.000€ Küche = 500€/Jahr zusätzliche AfA

Abschreibungsdauer für bewegliche Güter. 📍 Typische Nutzungsdauern (AfA-Tabelle): • Einbauküche: 10 Jahre • Markisen: 10-12 Jahre • Möbel: 10-13 Jahre 💡 Bei gebrauchten Gütern kann die Restnutzungsdauer angesetzt werden. Standard: 10 Jahre (empfohlen für Einbauküchen)

Erwartete jährliche Wertsteigerung der Immobilie. 📍 Richtwerte: • Großstädte (München, Hamburg): 2-4% • Mittelstädte: 1-2% • Ländliche Gebiete: 0-1% • Schrumpfende Regionen: -1 bis 0% 💡 Historisch: Durchschnitt in Deutschland ca. 2-3% p.a.

Erwartete jährliche Mietsteigerung. 📍 Richtwerte: • Nachgefragte Lagen: 1,5-3% • Normale Lagen: 1-1,5% • Schwächere Lagen: 0-1% 💡 Mieterhöhungen sind gesetzlich begrenzt (Kappungsgrenze). Orientierung: Inflationsrate + lokale Nachfrage.